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楼宇智能化和定位技术

 
       楼宇物联网是在物联网影响之下的写字楼、住宅楼物联化体现。它是以建筑为主体,通过引入楼宇物联网平台,实现建筑物与各个物体、物与物、人与物之间的信息交互,以实现自动化管理、建筑节能的功能,而且能够对各种信息进行监控,提高生活和安全水平。

 

楼宇物联网原理是在物联网和互联网的基础上,利用RFID技术、UWB定位技术、WIFI技术、4G5G技术等无线数据通信等技术,构造的一个覆盖所有房屋楼宇的“IOT”。在这个网络中,建筑(物品)能够彼此进行通信。其实质是利用移动通信技术,通过物联网实现物品间的自动识别和信息的互联与共享。
  楼宇物联网给房地产业带来的最大影响是:显著降低开发企业全流程开发边际成本。包括市场研究策划、规划设计、土地购置、项目建设、采购、销售、物业管理的土地成本、土建成本和资金成本。

通过传感器采集信息、通过UWB定位内部人员,通过4G5G来传递信息。

引入物联网,也能给各方的管理方式带来显著的变化:
  一是管理层方面收到改变。当前各主管部门都有各自的土地和房产信息管理系统,各系统间并没有实现很好的融合和对接。通过物联网,将实现多部门同平台信息化管理,实现从招拍挂到综合验收交付使用的全生命周期全流程信息化管理,降低房产商企业与政府的沟通时间,提高开发效率。

二是开发商方面。现在的开发企业要在开发、设计、营销、工程管理、物业管理等各个方面进行资源对接。通过引入流程管理系统,有利于开发企业从繁重的工程管理中解脱出来,将更多的资源配置在市场研究、资金调配、产品研发、生产组织等领域,使项目分工更加清晰,也可以实现开发企业对建造全流程可视化实时管控。
  三是入住人员方面。通过物联网改造后的楼宇是真正的智能楼宇,能够实现从人进入大楼里后的全面需求的自动化满足,在基于传感器的感知网络,基于UWB定位的地理网络,基于移动通信的传输网络全部覆盖到位后,人就真正的能够感知楼宇中的一切设施,提供了极大的便利,可以开展类似访客管理巡更管理等功能。